LES AIDES POUR ACHETER UNE MAISON SEUL

Acheter une résidence principale représente un important investissement personnel, notamment lorsque l’on est seul. Bonne nouvelle ! Les aides à l’achat immobilier permettent aux célibataires et aux investisseurs solos de faciliter leur accès à la propriété. Prêt à taux zéro, crédit Action Logement, prêt d’accession sociale… Découvrez les meilleures aides pour un achat immobilier seul.

EST-IL POSSIBLE D’ACHETER UNE MAISON SEUL ?

Le fait d’emprunter seul ne représente en rien un critère de refus auprès des banques et autres organismes prêteurs. En effet, ce n’est pas tant la composition du foyer qui intéresse les banques, mais plutôt sa capacité d’endettement. Un organisme de crédit ne fera aucune différence entre un couple dans lequel les deux membres gagnent 3 000 € chacun et un emprunteur solo gagnant 6 000 € à lui seul.

Il est donc tout à fait possible de contracter un crédit immobilier seul, à condition toutefois de respecter certains critères. Votre taux d’endettement, le montant de vos revenus et la pérennité de votre contrat de travail seront soigneusement inspectés par les banques.

ACHETER SEUL : QUEL NIVEAU DE SALAIRE ?

Un seul salaire peut suffire à devenir propriétaire s’il respecte un taux d’endettement maximal de 33%. Cela signifie que même au SMIC, il est possible d’emprunter de l’argent. Pour cela, il vous faudra choisir une durée de remboursement pouvant aller de 20 à 30 ans, et parfois même 35 ans pour les emprunteurs les plus jeunes.

À savoir qu’au SMIC, la mensualité maximale avoisine généralement 400 €. Cette somme doit en outre inclure l’assurance emprunteur et les intérêts.

Exemple : Quel salaire pour emprunter 120.000 € ?

Vous avez repéré une maison ou un appartement à 120 000 € mais n’êtes pas certain de pouvoir emprunter cette somme en tant qu’acheteur solo ? Pour faire un crédit immobilier de 120 000 €, il vous faudra toucher un salaire minimum de 1 458 € en vous endettant sur 30 ans (2,40% de taux d’intérêt et mensualités de 481 €). Avec un salaire de 2 303 €, vous pourrez alors vous endetter sur 15 ans (1,47% de taux d’intérêt et mensualités de 760 €).

QUELLES AIDES POUR ACHETER UNE MAISON SEUL ?

De nombreuses aides et subventions existent pour les primo-accédants achetant seuls. Voici les plus répandues et les plus rentables.

PTZ Bretagne, prêt à taux zéro

L’achat d’une maison avec un prêt à taux zéro permet de faciliter l’accession à la propriété des emprunteurs solos. Sous conditions de ressources, ce prêt accordé par l’État peut courir sur 20 à 25 ans et permettre de financer jusqu’à 40% du prix du logement, dans la limite de 130 000 €. En plus d’être « gratuit », ce prêt est cumulable avec d’autres aides. Le PTZ Bretagne est aussi bien compatible avec l’achat d’une maison qu’avec l’achat d’un appartement.

Le crédit Action Logement

Le crédit Action Logement, autrefois appelé crédit 1% logement, est réservé aux personnes souhaitant acheter un logement sans travaux. Vous pourrez donc en bénéficier si vous achetez une maison neuve. Pour souscrire ce prêt à taux préférentiel pouvant aller de 7 000 € à 25 000 €, il convient d’être salarié d’une entreprise privée non agricole comptant un minimum de 10 salariés.

PAS – Le prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession sociale, aussi appelé PAS, est un prêt à taux préférentiel octroyé sous conditions de revenus. Le logement concerné peut aussi bien être neuf qu’ancien, avec ou sans travaux. Contrairement aux autres prêts, le PAS peut permettre de financer 100 % de l’achat. Il est également compatible avec les autres aides à l’achat immobilier, notamment avec le PTZ et le prêt Action Logement. La durée de son remboursement varie de 5 à 30 ans.

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