MAISON NEUVE : QUEL EST SON COÛT RÉEL ?
Le coût total d’une maison neuve dépend non seulement de la région dans laquelle elle est construite, mais aussi de l’entreprise de construction et du type de finitions choisi. Une étude réalisée par le ministère de la Transition écologique et solidaire est parvenue à déterminer le prix moyen d’une maison neuve à 1 352 €/m². Le point sur le prix d’une maison clé en main !
COMMENT CALCULER LE COÛT D’UNE MAISON NEUVE ?
Le prix d’une maison clé en main dépend de nombreux facteurs. Chaque entreprise et chaque région de France pratiquent en effet leurs propres tarifs. De nombreux paramètres rentrent également en compte dans le budget, pouvant faire varier le prix final du simple au double. En effet, la fourchette de prix d’une maison neuve est très large, allant de 1 000 €/m² pour une maison d’entrée de gamme à plus de 2 000 €/m² pour une maison haut de gamme.
En plus de la surface, la forme et la volumétrie de la maison auront également une influence sur le prix final du projet. Plus la forme de la maison choisie sera basique et cubique et moins le prix au m² sera élevé.
Les équipements et aménagements intérieurs modifieront eux aussi le budget. En choisissant un sol en pierre naturelle ou en bois plutôt qu’un sol en carrelage, il faudra ajouter de 100 à 200 €/m² en plus. Il est également possible de faire des économies sur les meubles de cuisine, sur la maçonnerie, sur la VMC ou encore sur la chaudière.
UNE MAISON CLÉ EN MAIN POUR 100.000€ : RÊVE OU RÉALITÉ ?
Faire construire une maison neuve pour 100 000 € est possible à condition de rester simple et de faire des concessions. Une maison clé en main à petit budget nécessite davantage de travail de réflexion et de conception qu’une maison clé en main à budget plus important.
En effet, avec un budget serré, il vous faudra optimiser de nombreux éléments : la surface, bien sûr, mais aussi la forme et la volumétrie de la maison, l’accès au terrain et les finitions intérieures. Certaines astuces vous permettront de limiter les coûts et d’obtenir une maison clé en main pour 100 000 € :
- Choisir un terrain facilement accessible et plat ;
- Imaginer un plan simple et optimiser au maximum l’espace intérieur ;
- Opter pour des ouvertures de portes et fenêtres standards ;
- Réduire le nombre de pièces d’eau ;
- Choisir des finitions simples et économiques.
Attention, pour que votre maison soit rentable sur le long terme, il est important qu’elle soit évolutive. Pensez à anticiper les futurs travaux au moment de la création des plans !
QUEL BUDGET POUR UNE MAISON NEUVE ?
Si le prix d’une maison neuve clé en main varie drastiquement d’une région à l’autre, il est néanmoins possible d’établir une moyenne au m².
Quel est le budget pour une maison neuve de 100 m² ?
Le budget moyen d’une maison neuve de 100 m² sera de 130 000 €. Il est néanmoins possible de baisser ce prix de 20 000 ou 30 000 € en choisissant une forme simple et des finitions basiques.
Quel est le budget pour une maison neuve de 120 m² ?
Le budget moyen d’une maison neuve de 120 m² sera de 150 000 €. Toutefois, il devrait être possible de respecter un budget de 120 000 € ou 130 000 € pour cette surface en se contentant d’une architecture simple. À ces estimations, s’ajoutent bien entendu le prix du terrain ainsi que les frais de notaire.
Quel est le budget pour une maison de 150m² ?
Le prix d’une maison neuve de 150m² peut évoluer en fonction de la construction (maison traditionnelle, maison moderne ou ossature en bois) et des matériaux. De plus, il ne faut pas oublier qu’une maison neuve de 150m² et plus demande l’intervention d’un architecte. Ce qui se répercute évidemment sur le prix de vente.
À noter : bien que le coût de construction d’une maison plain-pied soit généralement moins élevé que celui d’une maison à étage, ce n’est pas toujours le cas.
Comment choisir le bon constructeur pour votre maison neuve ?
Vous l’avez compris : le coût d’une maison neuve englobe un certain nombre de critères qu’il est important de connaitre avant de se lancer. Mais ce ne sont pas les seuls, car le choix du constructeur est aussi important. Attention d’ailleurs à bien comparer ce qui est comparable : comparer deux tarifs ne peut se faire qu’en envisageant l’ensemble de votre projet.
Un exemple concret : si le prix d’une maison neuve de 100m² est bien moins cher chez un constructeur, il faut vous assurer de la bonne qualité des matériaux de construction et des services proposés.
Chez Coopalis, par exemple, nous offrons bien plus qu’une construction de maison : nous proposons une offre complète s’adaptant aux besoins et attentes de nos clients.
Ce qui s’applique concrètement par le biais de garanties, d’engagements aussi bien sociaux que sociétaux, d’un véritable accompagnement personnalisé et d’un label maisons de qualité assurant à la fois la qualité de la relation, de l’organisation et de la construction.
Maison terrain clé en main ou maison seule ?
Vous le savez sûrement : le coût du terrain doit être pris en compte dans l’achat d’une maison neuve. Pour cela, deux choix s’offrent à vous :
- Vous achetez votre terrain et votre maison individuellement ;
- Vous profitez d’une offre terrain + maison.
Si vous avez pris le temps de découvrir notre site et nos prestations, vous avez sûrement remarqué que nous proposons d’un côté, la possibilité de construire votre maison seule et, de l’autre, des offres maison & terrain.
Dans les deux cas, nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans la mise en œuvre de votre projet (que ce soit une maison clé en main à moins de 100 000 euros ou un plan de maison 3 chambres).
Toutefois, il faut savoir qu’en moyenne, si vous choisissez une offre maison & terrain, vous profitez d’une réduction sur le prix de 10 à 15% environ. Cela pour plusieurs raisons :
- L’agencement de la maison est optimisé afin de faire baisser les coûts au maximum ;
- La TVA n’est versée que sur la construction (le terrain est vendu sous le régime des droits de mutation) ;
- Ce sont des offres spéciales qui représentent des opportunités à saisir d’urgence.
Pour en savoir plus : https://www.coopalis.fr/maison-et-terrain-offres/.
Impact de la RE2020 sur le coût d’une maison neuve
La nouvelle réglementation RE2020 souhaite diminuer les émissions carbone des nouvelles constructions d’ici 2050. Évidemment, pour atteindre cette sobriété énergétique, les constructeurs se doivent de travailler autrement en utilisant, par exemple, des matériaux dits biosourcés et en réfléchissant à l’implantation du bâti afin de profiter des sources de chaleur naturelles.
Un exemple concret : l’installation de larges baies vitrées côté sud, est et ouest afin de faire entrer au maximum la lumière du soleil.
Évidemment, cela se répercute sur le prix final d’une maison neuve qui pourrait augmenter de 5% à 7% afin de répondre à ces nouvelles normes. Sans oublier le coût des matériaux de construction qui peut être évalué à la hausse ou à la baisse (entrainant, par exemple, une hausse de prix +3,4% pour les maisons individuelles en 2022).
En savoir plus : Coopalis engagé dans le financement aux côtés de l’accédant | Tout savoir sur la Location Accession
